發展商看錯市

 

本地地產商永無死錯人，萬事計過度過，事實也非全是如此。有大行點出信置2012年投地開始趨保守，幸好到17年改變策略幾年間狂掃十幅地，現在進入賣樓豐收期，報告也寫得太厚道，很明顯信和是看錯市了。今年除凱匯貨尾外，還有四樓盤推售，包括何文田加多利山、逸瓏灣、馬鞍山和西貢兩豪宅項目。截至2018年12月，信和的發展中物業910萬呎，香港土儲約佔480萬呎，今年的銷售量已耗掉三份一土儲，若不是近年積極補倉，惡補三百多萬呎土儲，恐怕今年過後已乾塘，麵粉短缺。信置規模大不大小甚為尷尬，不像小型發展商一兩幅地便能螻蟻偷生，亦不似別的大地主有大疊農地墊底，可以老神在在的等補地價。

凱匯是觀塘十年來最大項目，涉及二千個單位，低價策略湊效，已速銷八成單位，預期2021才落成，樓花期長達28個月，幾乎用盡30個月的上限。它的開價慷慨，比同區二手還要低，換言之發展商讓買家賺盡未來三年的樓價升幅，有地產佬形容樓市已進龍市，還有三成升幅，果真如此信和又蝕底了，可見信置對樓市看法頗為審慎。金管局上車盤的定義是600萬，再升三成就變800萬，真的難以想像。

雖然目前供樓負擔比率只是三十幾巴仙，很鬆動，但這個指標純粹是數字遊戲。如果政府好死不死再減按揭成數來壓樓價，銀行又力推30年按揭搶客，800萬的供樓負擔分分鐘比現在600萬還要低，是否代表市民買樓供樓更輕鬆呢？