長實爆冷

睽違四年，長實終有官地落袋，提供1700個單位，其中1000個用作首置上車盤，八折出售。地產作為老本行難言放棄，不參與好像比買貴貨損失更大，貴買可以貴賣隨行就市，撞著冧市就拖長賣，資產負債表修煉到滴水不穿不就等這一天嗎？早年不投地的恆隆信置不見得多好景，藍籌位置岌岌可危，除了帳面坐住滿滿的現金暗自興奮外，對股東無大裨益。兩大龍頭長實新地物業銷售利潤率超過40%，異常好賺，賣樓跟賣iphone一樣，隨著樓價升幅放緩，這利潤率可一不可再，發展商要靠銷量取勝。即使生意好賺，股價卻表現平平，很吊詭，不能全歸咎於社會運動，運動前已呈半生不死狀態，箇中原因無謂深究，做好資產配置，愛地產股也要控制比重，免得被市場拋離太多。