富力困局與東涌淪陷

 

富力配股集資百億，上市以來首次，主席透露配股價不低於15元，比收市價溢價近三成，買家錢多到做傻事。富力連續七年經營現金流錄負數，資本開支和收購靠借貸在撐，淨負債率攀升至200%。以2017年為例，撇除收購所得的一次性收益，純利約70億，扣掉利息開支和稅項後，現金流淨額竟負72億，歸根究底是擴張太快，全年買地用了584億，即使銷售暢旺仍是入不敷支，發展中及已落成物業負現金流二百多億，預收近百億樓花按金也填不了氹，還未計收購萬達酒店花的200億。 

直至今年，已落成可售面積260萬平方米，協議銷售賣了440萬平米，同期土儲補回835萬平米，負現金流持續。房企愛將問題歸咎於調控和加息，自身財政紀律不好和入不敷支才是問題所在。 

太太在東涌返工，算半個東涌人，問她情況是否如新聞報的壞，她竟說毫無影響，看來災區僅限於東薈城一帶。誠如陳帆所講，車流量在開通初期低屬正常，同胞熟路後會慢慢回升，他日再放寬一孩政策，不愁無人。九龍站在高鐵開通後一個月樓市破天荒零成交，以往置業在大商場旁是貪方便，吃喝玩樂樣樣有，現在還要考慮"共享"問題，真煩氣。